Comment louer sur Airbnb : le guide pratique pour les propriétaires

Louer son bien immobilier sur Airbnb peut être une excellente source de revenus. Que vous soyez un investisseur immobilier chevronné ou un propriétaire souhaitant maximiser les revenus de votre logement, ce guide est fait pour vous. Nous vous expliquerons tout ce que vous devez savoir pour réussir la mise en location de courte durée votre bien sur Airbnb, de la préparation à la gestion des locataires.

Préparer votre bien pour la location sur Airbnb

Investir pour louer sur Airbnb : ce qu'il faut savoir

Investir dans un bien immobilier pour le louer sur Airbnb peut être très rentable, mais il faut bien se préparer. 

Si vous louez un bien (appartement ou maison) entier et meublé sur de courtes durées, il s’agit d’un meublé de tourisme. Sachez qu’en France, cette forme de location saisonnière doit comporter les équipements suivants :

• Un lit au minimum ;

• Des meubles : tables, chaises… ;

• De quoi cuisiner (plaques de cuisson ou gazinière) et stocker la nourriture (réfrigérateur) ;

• Des ustensiles de cuisine : assiettes, couverts, casseroles…

Si vous ne louez qu’une chambre meublée au sein de votre habitation, vous n’aurez pas à respecter les mêmes règles.

L’emplacement de votre bien en Airbnb

L’emplacement est primordial pour de la location courte durée. Choisissez un emplacement stratégique. Il doit être proche des transports, des infrastructures et des commodités. 

Concernant ce point, Montbéliard et Belfort offrent de nombreuses opportunités grâce à leur dynamisme économique. 

De nombreuses personnes en déplacement professionnel préfèrent le confort d’un Airbnb au côté froid et impersonnel d’une chambre d’hôtel. 

Mentionnons aussi l’attractivité touristique de l’Aire Urbaine, surtout pendant le marché de Noël, mais pas seulement.

Mise en location courte durée : les obligations légales

Avant de louer votre bien, assurez-vous de respecter les réglementations locales. 

Il y a 3 règlementations principales à respecter.

1. Copropriété : ce qu’il faut vérifier

Si votre appartement se trouve dans une copropriété, assurez-vous que le règlement de copropriété ne contient pas de "clause d'habitation exclusivement bourgeoise". 

Cette clause interdit toute activité professionnelle, comme la location de meublés de tourisme.

2. S’enregistrer auprès des impôts

Avant la mise en location, vous devez vous inscrire auprès des services fiscaux. 

Vous trouverez sur le site du Guichet unique des formalités des entreprises toutes les informations selon votre situation.

3. Déclaration en mairie

Nous sommes en Franche-Comté et nos villes ne comptent pas plus de 200 000 habitants. Par conséquent, une simple déclaration en mairie devrait suffire.

Toutefois, gardez en tête que les démarches administratives peuvent varier. Il est crucial de vérifier ces obligations légales spécifiques à Montbéliard et les communes alentour, auprès de la mairie de la commune dans laquelle se situe le bien.

Naturellement, à la Clef du Bonheur, nous nous maintenons en permanence au fait de ces évolutions réglementaires et nous pourrons vous conseiller au mieux.

Comment aménager et décorer votre appartement pour Airbnb

La première impression compte : 

• Aménagez votre bien de manière fonctionnelle et accueillante ;

• Utilisez des couleurs neutres et ajoutez des touches décoratives pour rendre le lieu chaleureux ; 

• N'oubliez pas de prendre des photos de qualité : elles sont essentielles pour attirer les locataires.

Rédiger une annonce Airbnb qui attire les locataires

Comment rédiger une description percutante

Votre description doit être concise et attrayante. Mettez en avant les points forts de votre bien : sa localisation, les équipements disponibles et les lieux intéressants à proximité. 

Utilisez des mots-clés pertinents comme "location courte durée à Montbéliard" pour améliorer votre visibilité.

Optimiser les photos de votre annonce

Les photos sont la vitrine de votre bien. Prenez des photos de haute qualité, en lumière naturelle, et montrez chaque pièce sous son meilleur jour. 

Pensez à inclure des images des alentours si ceux-ci présentent un intérêt particulier.

Astuce : investissez dans des photos faites par un photographe professionnel à Montbéliard. La qualité des photos devrait vous permettre de louer plus facilement votre bien et le prix des photos sera vite amorti.

Fixer un prix compétitif pour votre location courte durée

Fixer le bon prix est crucial. Faites une étude comparative pour connaître les tarifs pratiqués dans votre zone. 

Pour maximiser vos réservations tout en restant compétitif, vous pouvez aussi ajuster vos prix selon : 

• La saison : l’hiver et le marché de Noël est la période phare dans la région ;

• Les événements locaux : les foires et salons ou encore les matchs importants du FCSM peuvent attirer des visiteurs supplémentaires sur notre territoire

Gérer efficacement vos réservations Airbnb

Comment gérer les réservations et les calendriers ?

Utilisez des outils appropriés comme l’outil de gestion d'Airbnb pour synchroniser votre calendrier. Vous éviterez ainsi les doubles réservations. Cet outil vous permettra aussi de gérer le contrat de location entre le locataire et vous (on ne parle pas de bail dans ce cas).

Soignez votre relation client. Répondez rapidement aux demandes de réservation pour améliorer votre taux de réponse et gagner la confiance des locataires potentiels.

Offrir une expérience exceptionnelle aux locataires

Pour fidéliser vos locataires et obtenir des avis positifs, chouchoutez vos clients dès leur accueil. 

Avant l’arrivée : fournissez des informations claires et détaillées sur l'accès à votre bien, les règles de la maison et les recommandations locales. 

En entrant dans les lieux : les petites attentions comme un panier de bienvenue peuvent faire toute la différence.

Gérer les imprévus et les conflits

Malgré une bonne préparation, des imprévus peuvent survenir. Soyez réactif et trouvez des solutions rapides pour résoudre les problèmes. 

Maintenez une communication ouverte avec vos locataires pour éviter les malentendus et gérer efficacement les conflits.

Réussir la location de votre bien sur Airbnb

En suivant ces conseils, vous pourrez optimiser la mise en location de votre bien sur Airbnb et maximiser vos revenus. 

De la préparation initiale à la gestion quotidienne, chaque étape est essentielle pour offrir une expérience exceptionnelle à vos locataires. Ainsi, vous pourrez non seulement attirer un trafic qualifié sur votre annonce, mais aussi convertir ces visiteurs en locataires satisfaits et fidèles. Et ainsi vous procurer des revenus locatifs complémentaires.

Prêt à vous lancer ? Venez choisir votre futur bien à louer en Airbnb parmi nos appartements disponibles.